Comparer les devis de diagnostic immobilier à Ajaccio prend une minute. Mise en relation avec des professionnels certifiés intervenant dans le Corse-du-Sud.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Repères chiffrés sur le logement à Ajaccio
12 845
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
5.4 %
classés E
691 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
1.3 %
classés F ou G
169 logements diagnostiqués
135 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 828 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 70 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Ajaccio se place au 159ᵉ rang du réseau, à -7.3 points de la moyenne (8,6 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 11 € à la moyenne des villes comparées.
Chiffres issus du moteur de calcul réglementaire, pas de relevés de compteur. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour arbitrer avant une mise en vente ou des travaux dans le Corse-du-Sud.
À Ajaccio, 169 logements diagnostiqués portent une étiquette F ou G (1,3 %). À l'autre extrémité, 73,9 % du parc mesuré est classé A, B ou C.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 1 379 | 10.7 % | |
| B | 2 062 | 16.1 % | |
| C | 6 049 | 47.1 % | |
| D | 2 495 | 19.4 % | |
| E | 691 | 5.4 % | |
| F | 142 | 1.1 % | |
| G | 27 | 0.2 % |
Sur la commune, « 1948-1974 » concentre 39 % du parc mesuré. Cette structure d'âge explique la composition des dossiers de diagnostic technique remis chez le notaire à Ajaccio.
58,4 % des logements diagnostiqués de Ajaccio se chauffent avec « Électricité ». Le vecteur énergétique pèse directement sur la note : à consommation identique, deux logements peuvent être séparés d'une classe entière.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Ajaccio (code INSEE 2A004) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 168 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Zone à potentiel significatif : le mesurage du radon est recommandé, en particulier en rez-de-chaussée et en sous-sol.
reconnus entre 1984 et 2022
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les obligations ci-dessous découlent du Code de la construction et de l'habitation et s'appliquent partout en France, donc à Ajaccio comme ailleurs ; c'est la composition du bâti local qui fait varier le dossier.
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Ajaccio (70 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Ajaccio →
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Ajaccio, à partir des diagnostics ADEME localisés à l'adresse.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
169 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 1,3 % du parc mesuré, soit 7,3 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Ajaccio se situe au 159ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 828 €, dans la moyenne du réseau.
39 % des logements diagnostiqués à Ajaccio relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 70 m² et une consommation moyenne de 135 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (58,4 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Ajaccio rattachés aux diagnostics géolocalisés (12 845 DPE analysés), Balestrino concentre la plus forte part de logements classés F ou G (2,1 % sur 970 diagnostics) tandis que Candia affiche la plus faible (0,1 % sur 784). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1984 et 2022, dont 10 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Potentiel radon de la commune : potentiel significatif (catégorie 3), ce qui justifie un mesurage dans les niveaux bas des logements. Rapporté à la population légale INSEE (76 320 habitants), le parc diagnostiqué représente 168 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Ajaccio et répondent sous leur propre nom.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Ajaccio.
2. Des diagnostiqueurs du secteur
La demande part vers trois certifiés au maximum intervenant à Ajaccio et dans les communes voisines.
3. Choix libre
Vous confrontez les devis reçus ligne par ligne et retenez celui qui vous convient, ou aucun.
4. L'intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Bien ancien mis en vente à Ajaccio
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s'ajoute au DPE, à l'état des risques et, en copropriété, au mesurage Carrez. Les installations de gaz et d'électricité de plus de quinze ans font l'objet de deux contrôles distincts.
Logement classé E, F ou G à Ajaccio
860 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Bien classé E, F ou G
860 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
2025
Les étiquettes G sortent du marché locatif pour tout nouveau bail, et l'audit énergétique accompagne désormais la vente des logements classés E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
À l'horizon 2034
Les logements classés E ne pourront plus être loués, et la vente d'un bien classé D exigera un audit énergétique.
Pour Ajaccio, l'enjeu porte sur 169 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,6 %.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Ajaccio comme ailleurs.
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
Pour un bien situé à Ajaccio, remplissez la demande : elle est transmise à des diagnostiqueurs certifiés du département, qui vous répondent avec leur tarif.
Lancer ma demandeQuartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
12 845 diagnostics réalisés à Ajaccio, 169 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 828 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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Avenue Maréchal Juin à Ajaccio, les 1 778 DPE analysés décrivent un parc presque exclusivement composé d’appartements, principalement construits entre 1948 et 1974. La classe C domine, tandis que les passoires énergétiques sont moins représentées que dans l’ensemble de la ville.
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Au Finosello à Ajaccio, les 1 226 DPE géolocalisés décrivent un ensemble presque exclusivement composé d’appartements, où les constructions de 2013-2021 occupent une place importante. Les consommations et coûts énergétiques médians estimés sont inférieurs aux références de la ville, sans préjuger de la situation de chaque logement.
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À Balestrino, les 970 DPE analysés décrivent un quartier très majoritairement composé d’appartements, où l’étiquette C est la plus représentée. La comparaison avec Ajaccio fait apparaître un coût énergétique médian inférieur, mais une consommation médiane par mètre carré et une part de logements F ou G supérieures.
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À Résidence des Îles à Ajaccio, les 790 DPE analysés décrivent un parc principalement composé d’appartements, où l’étiquette C est la plus représentée. Le quartier compte 0,8 % de logements classés F ou G, contre 1,3 % dans l’échantillon municipal.
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À Candia, les 784 DPE géolocalisés analysés concernent des appartements, avec une nette prédominance de la classe C. Ce dossier compare les caractéristiques du quartier à celles d’Ajaccio et précise comment lire ces résultats dans un projet de vente ou de location.
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À Ajaccio, les risques recensés doivent être distingués des informations réglementaires applicables à chaque adresse. Les 12 845 DPE disponibles éclairent le profil du bâti diagnostiqué, sans établir l’exposition ni la conformité d’un logement particulier.
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À Ajaccio, la base ADEME recense 12 845 logements diagnostiqués, dont 27 classés G et 142 classés F. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les prochaines échéances locatives et les obligations liées à la vente.
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À Ajaccio, 77,7 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001, ce qui place l’ancienneté du bâti au cœur du sujet amiante. Pour savoir si un bien relève de l’obligation de diagnostic des parties privatives, le critère fourni reste toutefois un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997.
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Ajaccio est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé. Pour le propriétaire, ce classement appelle une information lors de la vente ou de la location et une attention à la ventilation, notamment en rénovation énergétique.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.